FON VURGUNUNDAN SONRA ŞİMDİ DE TİSAN ADASI VURGUNU GÜNDEMDE.!!!

TİSANİA'DA BÜYÜYEN SORU İŞARETLERİ! VİLLA DİYE BAŞLADI, OTEL OLDU, DEVRE MÜLKE DÖNÜŞTÜ: YÜZLERCE KİŞİ MAĞDUR MU?

Tisan'ın cennet koyunda hayata geçirilen Faras Tisania projesi, yalnızca yapılaşma ve çevre tartışmalarıyla değil, projenin değişen niteliği ve yatırımcıların ileri sürdüğü mağduriyet iddialarıyla da gündemde. Villa projesi olarak başlayan sürecin önce otel ve villa projesine, ardından devre mülk modeline dönüştüğü iddia ediliyor. Danıştay'ın bozma kararı, Bakanlığın açıkladığı idari yaptırımlar, kıyı mevzuatı tartışmaları ve vatandaşların yanıt bekleyen soruları Tisan dosyasını yeniden gündeme taşıyor.

Mersin'in Silifke ilçesinde bulunan Tisan Koyu, Türkiye'nin doğal güzellikleriyle öne çıkan bölgelerinden biri. Ancak son yıllarda bu eşsiz coğrafya, büyük ölçekli bir konut ve turizm yatırımı nedeniyle ciddi tartışmaların merkezine yerleşti.

Faras Tisania adıyla gündeme gelen proje, başlangıçta villa projesi olarak tanıtıldı. Ancak süreç içerisinde projenin kapsamının değiştiği, villa konseptine otel yatırımının eklendiği, daha sonraki aşamada ise devre mülk modelinin gündeme geldiği ileri sürülüyor.

İşte kamuoyunun yanıt beklediği en önemli sorulardan biri de bu.

Bir proje nasıl oldu da başlangıçtaki villa konseptinden farklı yatırım modellerine dönüştü?

Projeye güvenerek yatırım yaptığını belirten vatandaşlar açısından bu değişikliklerin ne anlama geldiği, sözleşmelerde hangi hükümlerin yer aldığı ve hak sahiplerinin beklentilerinin karşılanıp karşılanmadığı henüz açıklığa kavuşmuş değil.

İddialara göre yüzlerce kişi bu süreçte mağduriyet yaşadı. Bu kişilerin sayısı, ödedikleri bedeller ve karşılaştıkları sorunların kapsamı ise belgeler üzerinden araştırılmayı bekliyor.

VİLLA PROJESİNDEN OTEL YATIRIMINA UZANAN SÜREÇ

Tisania projesinin geçmişine bakıldığında önemli proje değişiklikleri dikkat çekiyor.

Kamuoyuna yansıyan ilk proje dosyalarında 1.150 konut ve 7 dükkân planlandığı görülüyor. Daha sonra yapılan revizyonla konut sayısı 1.079'a düşürülürken dükkân sayısı 12'ye çıkarıldı ve projeye 124 odalı otel eklendi.

Bu değişiklikler, projenin yalnızca bir konut yatırımı olmaktan çıkarak turizm ve konut kullanımını bir araya getiren büyük ölçekli bir projeye dönüştüğünü gösteriyor.

Ancak yatırımcıların başlangıçta hangi proje üzerinden bilgilendirildiği, hangi sözleşmeleri imzaladığı ve sonraki değişikliklerden nasıl etkilendiği açıklığa kavuşturulmalı.

DEVRE MÜLK MODELİNE GEÇİŞ İDDİASI: YATIRIMCILARIN HAKLARI NE OLACAK?

Dosyanın en dikkat çekici başlıklarından biri de devre mülk iddiası.

Villa olarak tanıtılan bir yatırımın zaman içerisinde farklı kullanım ve pazarlama modelleriyle gündeme gelmesi, tüketicilerin ve yatırımcıların hakları bakımından önemli sorular doğuruyor.

Devre mülk modeline geçiş hangi karar doğrultusunda gerçekleştirildi?

İlk satış sırasında vatandaşlara hangi kullanım hakları vaat edildi?

Villa sahibi olacağını düşünerek ödeme yapan kişiler, sonradan farklı bir kullanım modeliyle mi karşılaştı?

Sözleşmelerde değişiklik yapıldı mı? Yapıldıysa bu değişiklikler yatırımcıların açık rızasıyla mı gerçekleştirildi?

Devre mülk satışları hangi şirket veya kooperatif üzerinden yapıldı?

Bu soruların yanıtları, projenin ticari geçmişinin anlaşılması bakımından büyük önem taşıyor.

Burada özellikle vurgulanması gereken husus, devre mülk modelinin tek başına hukuka aykırı olmadığıdır. Asıl araştırılması gereken, satışlarda verilen vaatlerle imzalanan sözleşmeler ve fiilen sunulan haklar arasında farklılık bulunup bulunmadığıdır.

DANIŞTAY'DAN KRİTİK KARAR: TİSAN PROJESİ YENİDEN İNCELENDİ

Faras Tisania projesine ilişkin tartışmalar yalnızca yatırımcı iddialarıyla sınırlı değil.

Tisan Koyu'ndaki otel ve konut yapılaşmasına karşı açılan davada Danıştay 6. Dairesi önemli bir karar verdi.

Yüksek mahkeme, yerel mahkemenin imar planları ve çevresel etkiler konusundaki değerlendirmesini eksik buldu ve önceki kararı bozdu.

Bunun ardından 1 Haziran 2026 tarihinde bölgede yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi gerçekleştirildi.

İncelemenin odağında kıyı mevzuatına uygunluk, yapılaşma koşulları, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı bulunuyor.

Bu karar, projenin kesin olarak hukuka aykırı bulunduğu anlamına gelmiyor. Ancak imar ve çevre konularındaki itirazların yüksek yargı tarafından yeniden değerlendirilmesini gerektiren önemli bir gelişme niteliği taşıyor.

BAKANLIK BELGELERİNDE İNŞAAT ATIKLARI VE İDARİ CEZA

Tisan projesiyle ilgili en dikkat çekici resmî bilgilerden biri de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının TBMM'ye verdiği cevapta yer alıyor.

Bakanlık açıklamasına göre proje kapsamında inşaat ve yıkıntı atıklarının ormanlık alana gelişigüzel dökülmesi nedeniyle 7 Şubat 2025 tarihinde idari para cezası uygulandı.

Ayrıca 2023 yılında ÇED süreci devam ederken proje alanında ön çalışmalara başlanması nedeniyle de idari yaptırım uygulanmış ve faaliyet durdurulmuştu.

Bu bilgiler, tartışmaların yalnızca çevre örgütlerinin açıklamalarından ibaret olmadığını, kamu kurumlarının da proje kapsamında çeşitli idari işlemler gerçekleştirdiğini ortaya koyuyor.

Kamuoyunun merak ettiği soru ise şu:

Bölgede yapılan denetimler sonucunda başka hangi eksiklikler tespit edildi? Uygulanan yaptırımlar sonrasında gerekli çevresel tedbirler eksiksiz yerine getirildi mi?

KIYI KANUNU VE YAPILAŞMA TARTIŞMALARI

Tisan'daki yapılaşma sürecine ilişkin bir diğer önemli tartışma kıyı mevzuatı.

TMMOB Mersin İl Koordinasyon Kurulu, 3067 ve 3068 numaralı parsellerdeki yapılaşma ve ruhsat işlemlerinin Kıyı Kanunu bakımından hukuka aykırı olduğu yönünde açıklamalarda bulundu.

Mersin Büyükşehir Belediyesi de projeye ilişkin imar planlarını ve yapılaşma koşullarını yargıya taşıdı.

Bu noktada temel mesele, kıyıların kamuya açık olması ilkesi ile özel mülkiyet ve yapılaşma haklarının yasal sınırları içerisinde nasıl uygulanacağı.

Tisan gibi doğal değeri yüksek bir bölgede yapılan her yatırımın çevresel etkileri ve kamu yararı bakımından ayrıntılı biçimde değerlendirilmesi gerekiyor.

YÜZLERCE KİŞİNİN İDDİA EDİLEN MAĞDURİYETİ ARAŞTIRILMALI

Dosyanın belki de en önemli boyutu vatandaşların yaşadığı ileri sürülen mağduriyetler.

Bir konut veya turizm projesine yatırım yapan vatandaşın en temel beklentisi, kendisine tanıtılan ve sözleşmeyle güvence altına alınan hakkına kavuşabilmek.

Ancak Tisania projesinde dile getirilen proje değişiklikleri, satış modeli ve kullanım hakları konusundaki iddialar ciddi biçimde araştırılmayı gerektiriyor.

Yüzlerce kişinin mağdur olduğu yönündeki iddialar doğruysa, bu kişilerin hangi sözleşmelerle yatırım yaptığı, ne kadar ödeme gerçekleştirdiği ve bugün hangi haklara sahip olduğu ortaya çıkarılmalı.

Bu nedenle kooperatif ortaklarının kayıtları, tahsis listeleri, satış sözleşmeleri, ödeme belgeleri ve proje değişikliklerine ilişkin kararlar araştırmanın temel belgeleri olmalı.

FARAS YETKİLİLERİNE KAMUOYU ADINA SORUYORUZ

Tisan dosyasında yanıt bekleyen sorular giderek çoğalıyor:

1. Tisania projesinin ilk tanıtımında vatandaşlara tam olarak ne vaat edildi?

2. Villa projesinin otel ve villa projesine dönüştürülmesinin gerekçesi neydi?

3. Devre mülk modeline hangi tarihte ve hangi hukuki kararla geçildi?

4. İlk sözleşmeleri imzalayan yatırımcıların hakları korundu mu?

5. Yüzlerce kişinin mağdur olduğu iddiası doğru mu? Doğruysa kaç kişi etkilendi?

6. Kooperatif ortaklarına yapılan tahsisler hangi kriterlere göre gerçekleştirildi?

7. Projenin çevre ve kıyı mevzuatına uygunluğu konusunda yürütülen yargı sürecinin son durumu nedir?

8. Bakanlığın uyguladığı idari yaptırımlardan sonra hangi düzeltici işlemler gerçekleştirildi?

Bu soruların yanıtları yalnızca yatırımcılar için değil, Tisan'ın geleceği ve kamuoyu açısından da önem taşıyor.

TİSAN DOSYASI KAPANMAYACAK: BELGELERİN VE YANITLARIN PEŞİNDEYİZ

Tisan'da yaşanan gelişmeler, bir inşaat projesinin sınırlarını aşan çok boyutlu bir araştırma konusuna dönüşmüş durumda.

Bir tarafta büyük ölçekli konut ve turizm yatırımı, diğer tarafta çevre ve kıyı mevzuatı tartışmaları, yargı kararları ve yatırımcıların ileri sürdüğü mağduriyet iddiaları bulunuyor.

Bizim için önemli olan, hiçbir vatandaşın iddiasının karşılıksız kalmaması ve hiçbir kamu kurumunun sorumluluğunun sorgulanmadan geçilmemesi.

Tisania projesinin başlangıcından bugüne kadar yaşanan tüm değişiklikleri, sözleşmeleri, resmî kararları ve vatandaşların iddialarını incelemeye devam edeceğiz.

Tisan'ın doğal güzellikleri kadar, burada yatırım yapan vatandaşların hakları da korunmalı.

Kamuoyunun yanıt beklediği sorulara cevap verilene kadar Tisan dosyasını takip etmeyi sürdüreceğiz.